Si vous comptez entreprendre la réhabilitation d’une maison mitoyenne, il convient de bien préparer votre projet en amont. Tarifs, faisabilité du projet, étapes des travaux… La Maison Des Travaux à Vichy vous donne quelques conseils avant de rénover une maison mitoyenne.
Qu’est-ce qu’une maison mitoyenne ?
Est considérée comme mitoyenne toute maison partageant un ou plusieurs murs avec une habitation voisine. Cela implique certaines restrictions d’urbanisme en matière de rénovation, par exemple, pour percer un mur mitoyen ou encore créer une ouverture en maison mitoyenne. De même, la modification d’une façade en maison mitoyenne est soumise à certaines restrictions. Par exemple, il n’est pas possible de procéder à des travaux de surélévation de maison ou d’isolation thermique par l’extérieur.
Quel prix pour rénover en mitoyenneté ?
Le tarif d’une rénovation de maison mitoyenne dépendra de l’état du bâti ou encore du type de travaux à réaliser. Pour une réfection des peintures intérieures, comptez entre 200€ et 260€ par m². Si vous souhaitez faire rénover votre chauffage ou même faire rénover une pièce d’eau (cuisine, salle de bain, WC), le prix sera compris entre 450€ et 490€ par m². Pour une rénovation intérieure complète de maison mitoyenne, le prix sera plutôt de 800€ à 900€ par m². Et s’il s’agit de travaux plus conséquents (réfection de toit, traitement des murs, travaux d’assainissement), les prix débutent à 1100€ par m².
Les étapes d’une rénovation mitoyenne
La réfection de maison mitoyenne se fait en plusieurs étapes, à savoir :
1. Diagnostiquer le bâti
Une étude thermique et divers diagnostics (électricité, plomb, amiante, assainissement…) vous permettront d’avoir un premier aperçu des travaux à entreprendre.
2. Chiffrer le projet
Plusieurs devis réalisés auprès d’artisans différents vous permettront d’établir votre budget travaux.
3. Rénover le gros œuvre
Si besoin, il faudra peut-être envisager de faire rénover la structure de l’habitation mitoyenne. Ceci afin de partir sur de bonnes bases.
4. Rénover le second œuvre
Le second œuvre englobe différentes types de travaux : mise en conformité de l’électricité, travaux d’isolation, de chauffage, réaménagement des pièces, etc.
5. Réaliser les finitions
Enfin, viendra l’étape des finitions : revêtements murs et sols, peinture, création d’aménagement sur mesure (ex : dressing), aménagement de cuisine et de salle de bain, etc.
Bornage d’une maison mitoyenne
Pour délimiter le terrain d’une maison mitoyenne, vous pouvez faire appel à un géomètre. Il sera possible par la suite de délimiter votre propriété via la pose d’une haie, d’une clôture ou d’un mur.
→ En cas de désaccord avec votre voisin, il sera alors nécessaire de saisir le tribunal d’instance, qui enverra un géomètre expert pour faire le bornage.
Création d’ouvertures en maison mitoyenne
La création d’ouverture en maison mitoyenne sera également soumise à certaines règles. Ceci afin de respecter une distance d’intimité avec votre voisin.
Besoin d’un accompagnement personnalisé pour la rénovation d’une maison mitoyenne ? Contactez La Maison Des Travaux à Vichy pour recevoir un devis (gratuit) et trouver les bons artisans près de chez vous.